این فایل حاوی مطالعه مباحث مهم حقوقی پیمانها و آشنائی با انواع قراردادهای ساختمانی (طرح و محاسبه، اجراء، نظارت) می باشد که به صورت فرمت PowerPoint در 47 اسلاید قابل ویرایش در اختیار شما عزیزان قرار گرفته است، در صورت تمایل می توانید این محصول را از فروشگاه خریداری و دانلود نمایید

اسلاید

چکیده محتوای فایل:

 

مباحث مهم حقوقی پیمانها
و
آشنائی با انواع قراردادهای ساختمانی (طرح و محاسبه، اجراء، نظارت)

 

درس:مدیریت تشکیلات کارگاهی

 

فهرست

الف)مباحث مهم حقوقی پیمانها

 

1-تعریف قرارداد و انواع عقود

 

2- تقسیم بندی عقود

الف- به لحاظ درجه اجباری که طرفین در حفظ پیمان خود دارند.

ب- به لحاظ اجرای آثار قرارداد بصورت شرطی یا غیر شرطی

ج- به لحاظ تعهد دوطرفه یا یک طرفه از نظر مالی و اجرائی

د- به لحاظ تعهد عینی یا دینی(عهدی)

 

 

3- شرائط اساسی برای صحت معاملات

 

4- سقوط تعهدات و قراردادها

 

5- انواع خیارات

 

6- ظرفیتهای قانونی جهت طرفین قرارداد

 

7- پیشگیری از مشکلات حقوقی و دعاوی مرتبط با پروژه

 

8-نکات مهم در طرح دعاوی مرتبط با پروژه

 

ب)آشنائی با انواع قراردادهای ساختمانی(طرح و محاسبه، اجراء، نظارت)

 

1- طبقه بندی کلی قراردادهای ساختمانی بر اساس موضوع قرارداد

 

2- قراردادهای خرید خدمات مهندسی ساختمان(طراحی و محاسبه)

 

3- قراردادهای اجرای پروژه های ساختمانی

 

4- قراردادهای نظارت بر حسن اجرای عملیات ساختمانی(نظارت مقیم و عالیه)

 

فصل اول:

تعریف قرارداد:

 

مطابق ماده 183 قانون مدنی: قرارداد عبارتست از این که یک یا چند نفر در برابر یک یا چند نفر دیگر تعهد برامری نمایند که مورد قبول آنها باشد.

 

عقد / قرارداد / معامله / معاهده / پیمان / میثاق / توافق / موافقتنامه دارای معانی مشابه هستند و جملگی در یک چیز مشترکند و آن تراضی است(تراضی توافق دو اراده یا تلاقی دو اراده در موضوع واحد می باشد)

 

 

 

توافق و پایبندی

 

سوره نساء آیه 28- تِجار? عَن تَراضٍ(تجارتی از روی رضا)

 

سوره مائده آیه1- اُوفُوا بِالعُقود (به عهد و پیمان خود وفا کنید)

 

 

تقسیم بندی پدیده های حقوقی:

 

1- اعمال حقوقی: آندسته از پدیده های حقوقی که با اراده اشخاص به وجود آیند و آثار حقوقی آنها نیز تابع همان اراده است.

 

اعمال ارادی نیز به دو دسته تقسیم می شوند.

عقود: درنتیجه دو اراده بوجود می آیند(عقد بیع، اجاره، مضاربه، ودیعه)

ایقاع: برای بوجود آمدن فقط نیاز به یک اراده دارند(طلاق، ابراء، هبه، وصیت)

 

2- وقایع حقوقی: آندسته از پدیده های حقوقی که آثار حقوقی آنها نتیجه اراده اشخاص نیست و به حکم قانون بوجود می آیند.(فوت، تولد)

 

انواع عقود (قراردادها):

 

الف- عقود معین (بیع، اجاره، رهن، مضاربه، ودیعه، وکالت و...)

عقودی که در قانون نام خاصی دارند و قانونگذار شرایط انعقاد وآثارآنها را معین کرده است.

 

در این نوع عقود ضرورت ندارد که تمام حقوق و تکالیف طرفین در پیمان آورده شود.

 

بمحض آنکه طرفین قرارداد در اصل قرارداد تراضی نمایند بقیه مسائل فرعی را قانون حل می کند.

 

 

 

ب- عقود نامعین (قراردادهای خصوصی نظیرقراردادچاپ ونشرکتاب، اقامت درهتل، بستری شدن در بیمارستان و ....)

 

در این نوع قراردادها شرایط عمومی و خصوصی بر اساس حاکمیت اراده طرفین تنظیم می شود.

 

مطابق ماده 10 قانون مدنی" قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آنرا منعقد نموده اند در صورتیکه مخالف صریح قانون نباشد نافذ است."

 

فصل دوم:

تقسیم بندی عقود به لحاظ درجه اجباری که طرفین در حفظ پیمان خود دارند

 

1- عقد لازم: عقدی که هیچیک از طرفین حق فسخ آنرا نداشته باشند مگر در موارد معین در قانون مدنی.

 

مطابق ماده 219 قانون مدنی " عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود."

 

 

 

 

 

بنابراین عقد لازم در موارد ذیل قابل انحلال است:

 

 

 

الف- قانون به موجب یکی از خیارات حق فسخ را به طرفین یا یکی یا شخص ثالث داده باشد.

 

 

 

ب- تراضی به منظور انحلال عقد که به آن اقاله می گویند یعنی طرفین خود راضی به فسخ معامله شوند.